人们生活水平一直在提升，因此我们的平均寿命也就提高了，这个使得我们老龄化发展迅速，根据数据2022年养老市场规模或将突破10万亿，巨大的养老市场，让很多人看到了商机，很多人开始投入养老地产，但很多人连养老地产开发模式和运营模式都不了解，今天作为专业旅游规划公司就带你了解常见的养老地产开发模式和运营模式有哪些？
一、养老地产开发模式
1、居家式养老地产开发模式
居家式养老地产开发模式是指以家庭为核心,以社区为依托,以专业化服务为依据,在地产大盘中加入养老主题概念;仅提供基本养老服务和社区配套服务,面向中高收人的活跃长者,采取住宅直接销售的经营方式。
2、大型综合养老社区开发模式
大型综合养老社区练综合性强、功能多元复合,面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求,采取租售结合的运营方式,对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
3、全龄社区养老地产开发模式
全龄社区是指以全生命周期为线,营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。将养老地产混合植人到成熟的住区规划、开发、运营和服务整个流程中,老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区,各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造生活体验至上的社区。
4、异地度假型养老地产开发模式
异地度假型养老地产开发模式将养老与度假旅游结合,针对健康并且有支付能力的老人,在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游胜地开发养老产品。
5、康疗型养老地产开发模式
康疗型养老地产开发模式,即“社区+医院+地产”模式,是指养老地产项目嫁接专业医疗资源,强调提供专业化的健康管理服务,主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。
6、学院式养老地产开发模式
学院式养老地产开发模式是指在提供基础的日常生活与医疗服务之外,在园区中以学校为组织形态,以开展符合老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型养老模式,实现老年人物质与精神的双赢晚年,从而推动家庭、社会的和谐发展。
二、养老地产运营模式
1、全部出售型养老地产运营模式
养老地产的物业是采取销售还是持有经营的模式,通常是由被开发土地的属性决定的。通过市场招拍挂等公开出让渠道拿到的70年产权的商品房建设用地项目,最直接、有效的开发模式是借鉴常规住宅开发的经验进行运作。只不过在前期规划和策划阶段,要将适老化社区的产品设计理念和适用于老年人群体的核心配套和相关配套考虑进去,做好公共服务空间,在销售阶段采用出售产权房的方式,在整个社区形成居家养老的氛围。
2、部分出售+长期持有型养老地产运营模式
部分出售+长期持有型养老地产运营模式,即租售结合模式,是指养老地产项目住宅销售与老年公寓、养老配套设施等持有运营相结合的方式。
3、长期持有型养老地产运营模式
长期持有型养老地产运营模式的养老产品只租不售,入住门槛低,入住时只需交纳押金,按月缴纳租金,且退租时押金可全额退回,入住期间还可销售各种社区服务项目,为大多数老年人所接受。
4、会员制养老地产运营模式
如果土地性质一开始即为政府划拨用地,销售产权存在一定的障碍,则可以采用会员制养老地产运营模式,通过销售会员卡以及收取服务费的方式维持项目的长期运营。其中,会员费的收入可以投入下一期项目的开发,服务费则可以作为日常服务运营的费用。
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