和比较传统的乡村建设不一样的是,田园综合体的建设不只是一种比较单一的休闲公共园区方面的建设,而是随着现代化农业不断地发展,以及新型城市化和休闲旅游发展起来的一种,农业和文创以及新农村结合起来开发的模式。虽然在我国统筹改革的情况下,田园综合体的建设获得丁比较迅速的发展,但是在建设的时候,仍然需要更加积极地进行开发和探索,使田国综合体的建设更加顺利地推进。以下就是在开发建设过程中需要注意的一些重难点问题。
1、土地政策落实
在进行田园综合体建设的过程当中,最为核心的问题就是土地,随着我国经济业态的建立,原本的发展方式已经很难符合目前社会的要求,国家所实施的新型的城镇化,以及生态文明方面的建设,还有供给侧的结构改革等相关的战略举措,同时,对建设中用地的总量以及强度,也进行了双控,严格的节约用地,并对其进行管理,先后出台了很多不同的法律,对土地的开发,以及用途的管制等,都有着非常明确的规定。在进行农村产业融合的过程当中,产业的发展的土地将会从何处得来,我国的自然资源部以及发改委,已经联合印发了相关通知,全面地贯彻落实我国党的十九大以及中央的相关要求,在用地方面的保障做出了比较具体的部署,根据报道不难发现,我国的相关部门已经有所表示,而总体的发展方向是可以让农村的宅基地进入到市场中去,参与到市场定价的。这也给未来的农村土地产业的使用,指明了更明显的方向。可以帮助农村的闲置资产有所松动,将其盘活,并丁让农民增收的渠道有所拓展。以及农产品展示和展销等相关用地,在未来将会以更加合法,并且合规的方式,合理地应用,这也正是在开发建设过程当中需要首先解决的问题。
2、开发模式
田园综合体是一种在近期发展过程当中,农业和农村发展的重点内容。我国各个地区对田园综合体都在不断地探索,目前,已经有所突破的开发模式可以分为以下几个方面。首先就是农业观光模式,这个模式主要是利用区位较为独特的优势,将田园风光以及自然环境当作基础,给城乡居民可以打造一个更加亲近自然,同时也可以融入自然的休闲度假区,充分地领略农耕文明,并东可以使其感受到世外桃源生活的一种综合体。其次是特色产业模式,这种模式是将本地的优势特色产业当作主导,把产业链条当作核心,并丁从农产品的生产以及加工等相关环节切入,打造一个更具优势的特色产业园区,并丁以此当作核心基础,形成将产业为核心的生产加工类型的综合体。再次就是体验经济模式,这种模式可以深挖当地比较优势的资源,并且创新我国乡村建设的理念,把特色创意当作核心,充分地传承乡土文化的精华,并丁可以增加人们对农耕活动,以及乡村生活方面的体验,从而让人们对特色的乡土产品,以及一些地方民俗风俗还有艺术兴趣更加浓厚。
3、规划思路
综合是一种田园综合体进行建设,最为本质的内容,主要体现于功能综合等各个不同的方面。在进行规划设计的过程当中,首先对规划之前的调研应该重视起来,并丁深入挖掘当地的特色资源以及乡村的文化,给田园综合体个性化的发展,能够奠定更加坚实的基础。其次需要尽量让专业界限得以打破,根据综合体的综合原因,则将各个不同专业的力量结合起来,相互进行规划和协调。同时对未来的客户人群也要细致划分,不但要尽量改善当地居民在生产生活方面的问题,同时还要给热爱乡村生活,并旦从城市逐渐转向农村的新居民,体验和城市生活不同的旅居客群一个更加优质的服务。田园综合体的规划设计。主要是为丁确保田园综合体的建设可以更加顺利,应该能够起到对局域特色发展引导的作用,使地域空间能够获得更加合理地布局。
综上所述,田园综合体在建设的过程当中,能够有效地让我国的各行获得更多的发展,能够起到非常重要的意义。目前,我国在田园综合体发展方面仍然处于初级的阶段,绝大多数地区都在酝酿突破,以及进行试点培育,对发展的具体模式以及路径,仍然需要更多的探索。未来在进行各级政府的政策引导以及规划之下,建设者需要不断地创新发展理念,并旦挖掘特色的优势,让功能定位能够得以优化,探索人条更加特色鲜明,同时宜居宜业,让该区域获得更多提升的,可持续发展的道路。(作者：路洋)
