做养老地产开发需要具备什么条件?

做养老地产开发需要具备什么条件?

据统计,中国目前老年人口超过2亿人,面对如此庞大的老年人群体,我国的养老产业却刚刚起步,尚未形成成熟的产业模式。作为具有“养老”及“地产”双重身份的流量体质,近年来养老地产受到多方关注。当并非所有人都能做养老地产啊,从事养老地产的企业需要具备某些条件才行,具体往下看:

一、能从事养老地产开发的企业须具备四大前提条件:

要有高度的社会责任感

养老是一个一旦进入就很难退出的行业,老人一旦入住你的项目,就不可能中途退出,甩手不管,每一位老人都是一份社会责任;

要有较强的资金实力和融资能力

养老住宅属于高成本投入型物业和长期持有型物业,对资金的占用周期长,不易短期套现,对企业的资金实力和融资能力要求更高;

要有持有物业经营经验或能力

养老物业是一种经营性物业,其被购买是因为其服务价值,而非传统住宅的空间使用或物业升值的价值,因此开发企业需要有长期经营的意识和持续提供服务的能力。曾经做过持有经营性物业的企业比较能理解养老物业的这种经营属性;

能有效整合医疗健康行业资源

养老地产的基础驱动是医疗资源配套,而医院必须有专门的医疗机构管理运营,因此开发企业需要有医疗健康行业资源的整合能力。医疗行业资源对于开发企业来说绝对是大跨界的领域,没有一定的特殊渠道很难短时间内整合到医疗资源;

二、目前养老地产领域的进入者主要有四大类:

金融机构

进入养老的金融机构又可以细分为两类:聚焦养老的投资机构(如复星集团的上海星堡中环养老社区,国开行与成都康联医药合作投资);保险机构(泰康人寿的成都泰康燕园;平安集团的桐乡养老综合社区项目;合众保险的武汉合众健康社区)。金融机构具有资金优势和整合政策的优势。

传统地产开发商

例如,万科的杭州良渚文化村随缘嘉树;绿城的乌镇雅园;保利的嘉兴西塘越;远洋的成都椿萱茂。传统地产商的优势在于擅长项目开发和市场营销。

跨界运营商

例如,大仁健康管理机构的成都龙庆峡温泉度假山庄。跨界运营商的优势在于项目的后期运营的特色化和持续性。

多元化经营的大型国企、央企

例如,中信集团、首创集团、首开股份、成都控股集团等。国企、央企的优势在于掌握优质土地资源和物业资源,以及整合政策资源。

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时间:2021-7-8 编辑:田园综合体

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